Q1：个人在2016年1月1日以后出售因继承取得的房地时，是否要适用新制?
A1：不一定。个人在2016年1月1日以后出售的房地：
    (1)如属2015年12月31日以前继承取得者，为使改制前后已持有房地者权
益不受影响，并考虑继承人取得房地的时点及原因并非其能控制，爰仍
适用旧制课税规定。
    (2)属2016年1月1日以后继承取得者，如该房地系被继承人于2016年1
      月1日以后取得，则应适用新制，如系被继承人于2015年12月31日以
      前取得者，原则适用旧制规定，惟符合新制规定之自住房屋、土地，得
      选择改按新制课税规定计算房屋、土地交易所得，于完成所有权移转登
      记日之次日起算30日内办理申报纳税。

Q2：个人在2015年12月31日以前取得房地，在2016年1月1日以后死亡，
    由继承人继承取得，日后出售时，如符合自住房地租税优惠适用条件，如
    何适用新制?
A2：原则适用旧制课税规定。但如该房地出售前系供自住使用，且符合新制自
住房地租税优惠适用条件，继承人得选择依新制规定，于房地完成所有权
移转登记日的次日起算30日内向国税局办理申报，并适用在课税所得400
万元以下免税，超过400万元部分，按10%税率课征所得税的规定。

Q3：房屋、土地的交易日及取得日应如何认定?
A3：新制下，房屋、土地的交易日，原则以所出售或交换的房地完成所有权移
转登记日为准。

Q4：个人交易新制课税范围的房屋、土地，其持有期间应如何认定？有哪些特
别规定?
A4：(1) 个人交易房屋、土地的持有期间认定，原则应自房地取得之日起算至交
易之日止。
    (2)但个人交易因继承、受遗赠或配偶赠与取得房地，其持有期间除个人持
      有期间外，尚得并计规定的期间：
     (a) 因继承所取得的房地：持有期间＝个人持有期间＋被继承人持有期间
     (b)因遗赠所取得的房地：持有期间＝个人持有期间＋遗赠人持有期间
     (c)因配偶赠与所取得的房地：持有期间＝个人持有期间＋配偶持有期间

Q5：个人买入房屋、土地后再出售，应如何计算交易所得(或损失)及课税所得?
A5：(1)房屋、土地交易所得(或损失)
           ＝交易时成交价额－原始取得成本 －因取得、改良及移转而支付的费用
      (2)课税所得＝房屋、土地交易所得           －依土地税法规定计算的土地涨价总数
      额
    举例说明如下：
    李小姐2016年6月买入?房地，购入成本1,300万元，于2017年以2,000
    万元出售?房地时，缴纳土地增值税10万元(土地涨价总数额为100万
    元)，因取得、改良及移转而支付的费用150万元，交易所得及课税所得计
    算如下：
    (1)房屋、土地交易所得
      ＝成交价额2,000万元－原始取得成本1,300万元－因取得、改良及移转
        而支付的费用150万元＝550万元
    (2)课税所得
      ＝房屋、土地交易所得550万元－土地涨价总数额100万元＝450万元
    注：土地增值税10万元不得列为费用