外商卖地留意台湾房地合一重税
台湾房地合一税从2016年1月1日起上路，近几年个人买卖房屋获利，依据持有的年数，会分成四种级距，课徵15%（持有超过10年）、20%（持有2~10年）、35%（持有1~2年）或45%（持有短于1年）所得税。採分离课税，所有权完成移转登记之次日起算30天内申报纳税。
台湾国税局官员表示，然而依据《所得税法》第24-5条规定，「外商在台湾境内所设的分公司」，如果名下的不动产适用房地合一新制，交易不动产所得要适用特别税率：即，持有期间在一年以内者，税率为45%；持有期间超过一年以上者，税率为35%。
换句话说，外商分公司买卖不动产所课徵的房地合一税，跟一般个人的四级税率类似，但是只取最高二个级距课税，即便持有房地期间超过十几年，依然要课35%房地合一税。
由于可能会有外国的投资客，透过直接买公司股权的方式，来达到取得或出售不动产的目的，台湾国税局官员特别提醒，依据所得税法同一条规定，当外商交易持股过半的海外公司股权，但是这间海外公司的股权价值有50%以上是由台湾境内的不动产构成，那这笔海外股权交易，对台湾的国税局而言，也会视为房地合一税的课税对象，同样要以股权交易所得额来计算课徵房地合一税。
台湾国税局官员表示，这项规定主要是针对外商分公司而订，或是在台湾没有营业场所，平常是透过物流业者、会计师事务所代理报税的外商，也同样适用。
国税局官员说，若是外商来台设立的子公司，就算是独立个体，课税方式就会视为国内企业，不动产交易所得直接併入年度营利事业所得额，依20%税率课税。 |
