Q1：個人在2016年1月1日以後出售因繼承取得的房地時，是否要適用新制?
A1：不一定。個人在2016年1月1日以後出售的房地：
    (1)如屬2015年12月31日以前繼承取得者，為使改制前後已持有房地者權
益不受影響，並考量繼承人取得房地的時點及原因並非其能控制，爰仍
適用舊制課稅規定。
    (2)屬2016年1月1日以後繼承取得者，如該房地係被繼承人於2016年1
      月1日以後取得，則應適用新制，如係被繼承人於2015年12月31日以
      前取得者，原則適用舊制規定，惟符合新制規定之自住房屋、土地，得
      選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得，於完成所有權移轉登
      記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

Q2：個人在2015年12月31日以前取得房地，在2016年1月1日以後死亡，
    由繼承人繼承取得，日後出售時，如符合自住房地租稅優惠適用條件，如
    何適用新制?
A2：原則適用舊制課稅規定。但如該房地出售前係供自住使用，且符合新制自
住房地租稅優惠適用條件，繼承人得選擇依新制規定，於房地完成所有權
移轉登記日的次日起算30日內向國稅局辦理申報，並適用在課稅所得400
萬元以下免稅，超過400萬元部分，按10%稅率課徵所得稅的規定。

Q3：房屋、土地的交易日及取得日應如何認定?
A3：新制下，房屋、土地的交易日，原則以所出售或交換的房地完成所有權移
轉登記日為準。

Q4：個人交易新制課稅範圍的房屋、土地，其持有期間應如何認定？有哪些特
別規定?
A4：(1) 個人交易房屋、土地的持有期間認定，原則應自房地取得之日起算至交
易之日止。
    (2)但個人交易因繼承、受遺贈或配偶贈與取得房地，其持有期間除個人持
      有期間外，尚得併計規定的期間：
     (a) 因繼承所取得的房地：持有期間＝個人持有期間＋被繼承人持有期間
     (b)因遺贈所取得的房地：持有期間＝個人持有期間＋遺贈人持有期間
     (c)因配偶贈與所取得的房地：持有期間＝個人持有期間＋配偶持有期間

Q5：個人買入房屋、土地後再出售，應如何計算交易所得(或損失)及課稅所得?
A5：(1)房屋、土地交易所得(或損失)
           ＝交易時成交價額－原始取得成本 －因取得、改良及移轉而支付的費用
      (2)課稅所得＝房屋、土地交易所得           －依土地稅法規定計算的土地漲價總數
      額
    舉例說明如下：
    李小姐2016年6月買入Ａ房地，購入成本1,300萬元，於2017年以2,000
    萬元出售Ａ房地時，繳納土地增值稅10萬元(土地漲價總數額為100萬
    元)，因取得、改良及移轉而支付的費用150萬元，交易所得及課稅所得計
    算如下：
    (1)房屋、土地交易所得
      ＝成交價額2,000萬元－原始取得成本1,300萬元－因取得、改良及移轉
        而支付的費用150萬元＝550萬元
    (2)課稅所得
      ＝房屋、土地交易所得550萬元－土地漲價總數額100萬元＝450萬元
    註：土地增值稅10萬元不得列為費用