中國契稅簡介

契稅是以所有權發生轉移變動的不動産爲徵稅對象，向産權承受人徵收的一種財産稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於1997年10月1日起實施。

契稅的特點：1、契稅屬於財産轉移稅；2、契稅由財産承受人繳納。

一、契稅的徵收範圍

（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。

二、契稅的納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人。

三、契稅的稅率

契稅稅率爲３∼５％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情况確定，幷報財政部和國家稅務總局備案。

四、契稅的計稅依據

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，爲成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，爲所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

五、契稅應納稅額的計算

應納稅額＝計稅依據×稅率

六、契稅的申報繳納

1、契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起１０日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，幷在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關爲土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

七、契稅的减免稅

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）財政部規定的其他减征、免征契稅的項目。