在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人。

　　1.納稅人
　　契稅的納稅人是承受土地使用權或房屋所有權的單位和個人。

　　2.徵收物件及範圍

　　（1）契稅的徵稅物件是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。其徵收範圍：
　　國有土地使用權出讓；
　　土地使用權轉讓，包括土地使用權出售、贈與、交換；
　　房屋買賣；
　　房屋贈與；
　　房屋交換。

　　（2）土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵稅：
　　以土地、房屋權屬作價投資、入股；
　　以土地、房屋權屬抵債；
　　以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
　　以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬；
　　房地産建設工程轉讓；
　　商品房的預售以及預售商品房的轉讓。

　　3.稅率

　　契稅實行比例稅率,《契稅暫行條例》規定：契稅稅率爲3—5%,具體適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在此幅度內按照本地區的實際情況確定。經上海市人民政府同意，確定本市契稅適用稅率爲3%。

　　4.計稅依據

　　契稅的計稅依據是指土地使用權、房屋所有權發生轉移，權屬承受人應支付的價格。徵收契稅一般是以成交價格或市場價格作爲計稅依據。可分以下三種情況：

　　（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據爲成交價格；
　　（2）土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定。
　　（3）土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據爲所交換的土地使用權、房屋的價格的差額；
　　同時，《契稅暫行條例》規定，對成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋所有權的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，其計稅依據由徵收機關參照當地市場價格核定。

　　5.納稅義務發生時間及納稅申報期限

　　契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。